品牌房企扎堆东莞横岗湖板块 净化房地产市场

发表日期:19/01/24    来源:    点击量:

东莞品牌房企扎堆横岗湖板块,抢占市场份额。孙俊杰 摄

  ●何 勇

  中央纪委监察部网站近日公布的部分省份巡视整改情况通报中,广西、浙江、河北等地均不同程度出现了领导干部插手土地出让、工程建设、房地产开发的问题。房地产领域成为官员腐败的重灾区,其中官商勾结、以权谋房、超标占房等现象十分普遍。

  东莞豪宅板块向来是众多开发商的必争之地。位于厚街横岗湖片区隶属于东莞四大豪宅片区之一,和记黄埔、丰泰地产、中信地产、富盈地产等品牌开发商已经盘踞其中,并以“8字头”的房价吸引东莞购房者。

  品牌房企扎堆横岗湖板块

  一线湖景、万亩湖面、四面环山、毗邻大岭山国家级森林公园和水濂山市级森林公园,景观资源优越是横岗湖板块最为显著的特征。早在上世纪90年代,香港的和记黄埔作为首批房企进驻这里开发房地产。随后,丰泰地产、中信地产、富盈地产陆续进驻并开发豪宅。各大开发商在横岗湖片区开发多年,其开发的项目各有特色。目前,横岗湖片区在售的楼盘有丰泰观山碧水、和记黄埔海逸豪庭和中信富春山居等。

  和记黄埔深耕横岗湖片区多年,海逸豪庭是和记黄埔在东莞首推且唯一在售项目。海逸豪庭相关负责人表示,当年海逸豪庭选择落地在横岗湖片区,是通过充分的考虑。“横岗湖片区毗邻南城新城市中心,完善的路网缩短了与其直线距离,也是未来东莞城市副中心主要的豪宅居住群;横岗湖板块临近水濂山生态板块,相邻的两大豪宅板块,更加凸显自然生态资源的优越。”

  据东莞中原地产提供的数据显示,2012年,海逸豪庭创了单盘销售金额,单盘R%墅销售金额、单盘R%墅销售套数冠军。2013年,海逸豪庭一手R%墅市场签约套数、面积、金额的三料冠军。2015年3月,海逸豪庭成交及售价均保持优势。

  “四大家族”之一的中信地产进驻横岗湖片区后,去年首推102—180平方米3房、4房户型,均价在7000元/平方米起,与周边的楼盘相比,相差1000元—2000元/平方米,是目前厚街横岗湖豪宅板块售价最低的楼盘,因此受到不少市民的青睐。中信富春山居是板块内唯一一个纯洋房的楼盘项目,也是横岗湖区最后一块居住用地,该项目的推出备受业内外人士的关注。对此,中信东莞公司相关负责人则表示:“横岗湖片区是传统的富人区,备受东莞中高端群体的喜爱。另外,海逸豪园、中泰等多个开发商也进驻多年,中信地产进驻横岗湖片区也是抢占市场份额。”

  豪宅板块房价仍处在“8字头”

  四大豪宅板块中,黄旗山片区、松山湖片区、水濂山片区三大豪宅片区的均价过万元,而横岗湖片区的房价还处于价格的洼地,停留在“8字头”左右。

  记者了解到,中信·富春山居目前在售的107平方米3房和135平方米4房,均价在8000元/平方米。丰泰观山碧水·凌峰目前在售的88平方米2房,104—130平方米3房,还有一栋159平方米、163平方米楼王,均价为8500—8800元/平方米。

  业内人士认为,该板块由于公共交通系统和商业配套不完善,其房价还处于价格洼地,随着轨道交通的开通,以及其周边商业配套的完善,其升值空间还是很大的。

  从南城驱车半个小时可到达

  横岗湖片区位于珠江东岸港深莞穗四大都市中心位置,广深港高铁、穗莞深城际轻轨、广深高速、广深沿江高速、虎岗高速横贯横岗湖。近年来,随着穗莞深一体化,横岗湖片区的山水资源的优势,吸引了大批富豪在该板块置业,横岗湖板块也因此被誉为“粤商官邸”豪宅片区。

  记者了解到,以前横岗湖片区的置业者以香港人居多,近些年厚街本地人也开始在横岗湖购置房子,现在随着融城的加速,部分城区的市民也前来购房。此外,横岗湖片区比邻南城,随着交通路网建设的完善,区域的城市功能价值得到了提升,也加快了横岗湖片区与主城区的对接,融城的概念日渐凸显。此外,横岗片湖区地处厚街、长安等经济活跃的产业经济带之间,为东莞不少中高端人士提供了良好的居住环境。

  市民卢先生在横岗湖片区购得房子,其工作地在南城。卢先生从在南城体育路口开车到厚街横岗湖板块,只需半小时。半小时可往返两地,既可以享受横岗湖片区优质的环境资源,也可以享用南城市中心成熟的城市配套。卢先生说:“从南城到横岗湖片区最快的路线是从莞城高速转湖景大道。近年来,路网不断完善,路况平坦宽敞,开车也非常顺畅。”

  据悉,随着厚沙东路环莞跨线桥的开通、厚沙路沿线及厚大路沿线公交站点落地,让路网建设变得更加完善。

  完善的商业配套有望成为发力点

  横岗湖片区是与黄旗山片区、松山湖片区、水濂山片区三大豪宅片区齐名的。不过,该片区的区域价值并没有完全凸显,关键在于其商业配套方面的限制。

  合富辉煌市场研究部经理李兴旺表示,横岗湖片区的自然资源较为丰富,因此其颇具发展潜力。不过,横岗湖的公共交通系统和商业配套较为匮乏,难以满足业主的生活居住的需求。因此,在横岗湖板块的项目的销售处于不温不火的状态。此外,他认为,因为商业配套和公共交通系统的缺陷,该板块的产品开发以大中户型为主,首次置业的刚需客或不考虑在该片区置业。

  “厚街的经济实力较强,横岗湖片区也是传统的富人区,该片区的产品的建设堪称东莞豪宅板块的标杆。”东莞房地产行业协会秘书长陈骏良说:“该片区优越的生态资源,其产品的涉及非常适合度假性质,其发展空间非常大。不过,其商业配套少,导致其房价上涨幅度有限。”

  ■楼盘推荐

  丰泰·观山碧水

  位置:厚街镇横岗水库侧

  产品:88平方米2房,104—130平方米3房

  均价:8500—8800元/平方米

  开发商:丰泰地产

  楼盘简介:项目配套有2万平方米人工沙滩,3公里沿湖栈道,5万平方米星级会所,近1万平方米商业配套,5分钟车程至厚街镇中心,正所谓出则繁华,入则宁静,如城市中的世外桃源,还有贵族幼儿园及小学。

  项目位于东莞厚街横岗湖畔,天然半岛,一面接山,三面环水;25平方公里大岭山省级森林公园、市级水濂山森林公园,海拔150米的官山,备用饮用水库的横岗湖,双林、官山、一湖、一岛,构建百万平米世界级好家园。

  海逸豪庭御峰

  位置:厚街湖景大道(横岗水库旁)

  产品:263—880平方米高尔夫山湖别墅

  均价:2万元/平方米

  开发商:和记黄埔

  楼盘简介:海逸豪庭总占地约5000亩,总建筑面积达200万平方米,为东莞臻罕低密度的豪华高尔夫社区。建设中的轻轨,大大缩短与珠三角各城市的距离,来往广州、深圳或香港亦是瞬间即达。

  中信·富春山居

  位置:厚街东莞大道东湖景大道海逸高尔夫南行100米

  产品:107平方米3房和135平方米4房

  均价:8000元/平方米

  开发商:中信地产

  楼盘简介:项目整体设计内涵以“山水佳境,养生家园”作为项目的核心主题,创新一园、两环、三轴、五个特色空间的整体格局,将五脏养生、时间养生、环境养生、运动养生、色彩养生等中医养生文化与现代的景观空间及现代的造景手法相结合,打造出将养生知识宣传、养生习操、互动体验、户外交流休闲与天然山水胜景和谐融合于一体的社区环境。

  “靠山吃山,靠水吃水”,与房地产行业有关的职能部门吃上了房子,成为腐败的重灾区。据不完全统计,在2000年到2014年间,约有100名省部级高官落马,其中共有53名落马省部级高官涉及房地产腐败。

  “房腐”高发,其直接原因无疑是作为家庭最重要不动产的房子价格一路高涨,始终处于高位运行,房地产行业处于“暴利”格局,职能部门由此就把房地产行业当成以权谋私、以权寻租的“肥田”捞好处,制造一批又一批的“房叔”、“房婶”。反过来,“房腐”又成为非常重要的看不见的商品房成本,“房腐”高发推动房价进一步高涨,导致普通老百姓要么买不起房子,要么沦为把一辈子辛苦赚的血汗钱送给开发商和银行的“房奴”。

  从深层次来说,“房腐”高发,根源在于房地产行业并不是一个完全透明、开放的市场和领域,在整个房地产行业的产业链上,征地用地、项目审批、房屋验收等各个环节都存在灰色地带,与权力之间有着纠缠不清的关系,行政权力过度渗透到各个环节、各个细节之中,使得权力把房子变成了腐败的“硬通货”,官商之间相互勾结,沆瀣一气。

  本版撰文:南方日报记者 叶永茵 郝金朋

  可见,要将高企的房价拉下来,让大多数市民能够买得起属于自己的住房,住上属于自己的住房,实现“住者有其屋”,就必须净化房地产市场,铲除“房腐”,剔除“房腐”成本,减轻房地产企业的经营成本和负担,应对房地产行业釜底抽薪。

  房地产行业,必须建设“阳光房”,房地产行业的整个产业链条都要遵循透明化、阳光化、市场化运作,把房地产各个环节的权力关进笼子里。房地产领域各个环节的权力都必须曝于阳光之下,不管是征地拆迁,还是项目审批,或者是房屋验收,都要阳光化、透明化运作,要对社会全程、详细公开,接受社会和公众监督,让权力不敢轻易滥用、乱用。其次,简政放权,简化行政权力对房地产行业的审批环节,减少行政权力对房地产行业的干预,引进第三方监督,让房地产市场真正回归透明市场角色。再者,引入官员财产公开制度,公众查询官员不动产制度等。

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